东莞楼市成交回顾：大户型单位最受青睐

3月 4月 1日—16日住宅成交单位（套）成交面积（平方米）成交单套平均面积（平方米） 2916 1085 101.6 115.41 29267.9 125229.6 数据来源：东莞市房产管理局公众信息网 2008年3月—4月上旬东莞市住宅成交数据比较制图/谭阿卓 

2008年以来，楼市一直不温不火。3月多家发展商的团购举措，在去除2007年的楼价泡沫之时，也激发了相当的自住购买力。4月，楼市销售趋向平稳，投机客渐渐消失，理性的投资客和刚性自住需求者占了购买力的主导地位。而楼市销售产品的结构分化，表现得也愈发明显。

中大户销售名列前茅

3月以来发展商频频的团购和特价，激发了市场不小的需求量。从东莞市房产管理局公众信息网公布的网上成交数据来看，三月住宅共成交2916套单位，成交总面积29267.9平方米，成交单套平均面积约为101.6平方米。而4月1日至16日，东莞市住宅成交约1085套，成交面积125229.6平方米，成交单套平均面积约为115.41平方米。

记者从网上监测及楼盘现场了解到，也是中大户型的项目销售占了前位。从市房产管理局公众信息网的网上成交统计来看，3月成交量居于前列的是景湖湾畔二期、万科运河东1号花园(三期)、丰泰城一期、景湖春晓二期等项目。而4月1日-16日销售量居于前列的住宅项目是锦绣山河、万科运河东1号、海悦花园等项目。其中锦绣山河半个月住宅备案数达到205套。从户型结构来看，这些项目均是以中大户型为主。4月销售量进入前十位的小户型项目，仅有深国投·时尚岛公寓一个项目。

而从个盘的现场销售细分情况来看，锦绣山河小高层单位推出后即销售迅速，进而推动松山湖区域成为4月中上旬的区域销售榜首。景湖春晓3月推出的单位，包括了三房、四房单位和公寓。而现场销售中，155平方米的四房单位销售迅速。相较之下，同样推出团购的景湖美寓的小户型单位，销售速度就远远不及社区内的中大户单位。同样推出团购的万科运河东1号和万科城市高尔夫花园，两大项目中推出的110平方米-180平方米的三房、四房单位销售率均达到90％以上，而80余平方米的两房单位虽然销售成绩也不错，但依然低于110平方米以上的三房、四房单位。