4月东莞商品房均价6647元/平米 东城供应最猛

5月6日，东莞中原对外发布的《2008年4月东莞楼市月度分析报告》显示，整个4月，东莞商品房均价6647元/㎡，市场持币观望气氛依然浓厚，部分购房者选择等待5月择机入市。

东城新增供应领跑全市

据统计，2008年4月，共25个楼盘项目新增供应，较3月份有大幅回升，上升41.18%；与2007年4月持平；今年4月总供应面积为74.51万㎡，环比2008年3月上升71.6%，同比上升15.3%。

东莞中原研究部统计显示，2008年4月东莞共有11个区镇有新增供应，主要集中在东莞城区、大岭山、塘厦、凤岗、虎门、横沥、樟木头、寮步镇，6个区域新增供应合占总体比例达到91.31%。其中，以东城的供应量领跑全市，东城供应量为27.63万㎡，占全市供应量的37.08%，主要因为光大景湖名郡项目单月就有17.86万㎡建筑面积推向市场，占全市供应的23.77%。

相关链接：

大交通发展提升片区吸引力，东城往东前景大

在2008年4月新增供应中，主要以住宅供应为主，普通住宅供应项目18个，供应量为64.37万㎡；公寓供应项目2个，供应量为5.033万㎡；别墅供应项目1个，供应量为0.0379万㎡。环比3月，普通住宅供应比重有所上升，上升26.16%。

4月住宅市场价升量跌

东莞中原研究部监测显示，2008年4月东莞共有145个楼盘成交，全市商品房均价6647元/㎡。4月东莞中心城区商品房价格7056元/㎡，环比上升2.6%，镇街价格6187元/㎡，环比下降6.2%。镇街住宅价格的上升主要由于老盘成交的带动，商铺、写字楼的成交也拉升了商品房整体均价。

东莞中原市场部经理车德锐分析认为，4月东莞住宅市场短期表现出价升量跌的状况，成交量下跌还是受市场不景气的影响，较早推出的楼盘成交量依然低迷，部分新上市楼盘使短期成交量集中，4月优质楼盘上市供应的结构性变化带动价格的上升。

相关链接：2008楼市，热点镇区开发潜力上升空间大比拼

5月预计商品房成交40万㎡

统计显示，2008年4月东莞楼市成交量较上月轻微下降，商品房销售总面积为29.37万㎡，环比下降7.41%，同比下降35.97%，其中住宅销售面积为27.29万㎡，环比下降7.87%，同比下降35.32%；住宅成交套数为2423套，环比下降16.88%，同比下降32.84%。

据东莞中原市场部监测数据，今年4月东莞楼市成交出现低开高走情况，4月上半月的日去货量为0.79万㎡；而进入下半月则为1.03万㎡，上涨幅度30.82%。据东莞中原研究部预测，2008年5月东莞的商品房成交面积可能达到40万㎡。

相关链接：产业转型促进楼市发展，万江楼市空间无限大

东莞中原市场部认为，整个4月，东莞楼市总体成交基本飘绿，各项指标环比约降1成，同比约降3成，市场观望气氛还没得到完全扭转。成交下降原因可归结为：第一，4月初清明时节，东莞有不购房的传统习俗，拉低了4月的成交数据；第二，五一小黄金周前，不少消费者蓄意待机，认为五一楼盘降价促销激烈，因此，部分购房者选择等待5月择机入市。

精彩阅读推荐：

5月能否成为楼市的“机会之窗” 降价仍是卖点

房价下降已成定局 供不应求只是个美丽的谎言

理财高手的“九重境界” 理财五段投资房地产