东莞楼市个盘分化加剧 6月仍将是镇区领衔

【东莞楼市依然低迷】

备受期待的“红五月”悄然而过，虽然经过了一个“小阳春”，然而基于传统经验的预言此次却没有应验，各家发展商虽然大量推货但效果却差强人意，进入6月，东莞楼市无论是新货入市量还是新房、二手房成交明显减少，价格处于低位震荡，虽然成交低迷，但是供货量也不是很大，所以，在目前的市场市场状况下，供求趋于平稳。

由于东莞目前的房价水平与成本之间差距已经很小，因此，继续大幅下跌的可能已经微乎其微，买卖双方处于对峙胶着状态，随着市场经过前一时期的大起大落，将逐步趋于理性筑底。

【市场表现冷热不均】

据东莞中原楼市成交数据的监控结果显示，在目前低迷的市场中，东莞的镇街的表现可圈可点，即使是在整个珠三角楼市低迷期，镇街的成交也一直不俗。如长安、东城、厚街、虎门、黄江、樟木头等，目前，就整个东莞市场来看，镇区依然比较活跃。

对于这样的市场表现，业内人士认为，一方面是因为镇区的品质开发商和楼盘数量有限，竞争不够充分；另一方面，各区域的新富阶层迅速增加，而本土的东莞人更愿意在家门口置业。而这些地区品质楼盘的出现满足了部分当地人的置业需求。如长安镇的中惠沁林山庄、虎门的观山花园、茶山的新世纪丽江豪园、黄江的金士柏山、樟木头的香樟绿洲等项目，据笔者了解，自去年9.27以来，这些项目依然持续销售。

而“取消购房入户”对于很多的镇区楼盘来说，利好程度大于对莞城区的影响，以往因为这一因素而选择在城区置业的一部分镇街置业者，也会将购房目标转回工作的常住镇街，在一定程度上支撑了镇区的楼市。