东莞地产婆家难找接盘不多 卖地求生露苗头

“地王”是2007年房地产市场曝光率最高的一个词。而当时间来到2008年，去年风光无比的“地王”，个个变成“烫手山芋”。现在，当初动辄一掷千金、大肆圈地的开发商不得不为过去的疯狂买单。

为了度过难关，一些开发商开始积极寻求新的买家或者合作伙伴。虽然现在能拿到台面上说的仅有宏远地产收购东莞万科水濂山“地王”项目50%的股权，但有业内人士告诉记者，最近开发商私下的土地交易比较活跃。

卖地融资信息频现

“现位于东莞市××镇有两块商住用地可以转让，一块为27162平方米，另一块为30280平方米。转让方式为可转让公司法人代表。转让总价为1.5亿元，均价2612元/平方米。”这是5月22日，某房地产有限公司发布的一则消息。

“××别墅用地出售，位于东莞市××镇新城东侧，高级别墅小区……建筑密度25%，绿化率65%……2380元/平方米起。”这是6月11日，某地产公司发出的一则土地转让信息。

其实类似的信息自去年“9·27房贷新政”之后，就频频出现。像香港某独资企业去年11月25日就曾以股权转让的方式，转让位于东莞××镇一块面积为74437.48平方米的土地，价格是4300万元。

随着房地产市场的整体转冷，过去炙手可热的土地如今成了一些开发商手上的“烫手山芋”。进入2008年，土地拍卖不是流拍就是以底价成交。有开发商告诉记者，直接卖地给别的开发商，或者是寻求股权合作的越来越多。

当然还有“降价”抛售的。虎门房地产开发总公司旗下一块69000平方米、容积率3.5的地块，因资金不足加上开发时间仅有两年，被重新拿出拍卖，最终拍得的楼面价是714元/平方米。值得一提的是，这块地位于去年的虎门“地王”（虎门1号）旁边。虎门“地王”容积率为2.5，楼面价是3513元/平方米。

一业内人士表示，央行多次上调存款准备金率，贷款门槛不断提高，开发商从银行融资难度越来越大。加上楼市低迷，通过销售回款获取现金流的渠道不是很畅通。重重压力之下，有的开发商已经无法承受，转让土地也就不足为怪了。

婆家难找接盘不多

尽管想转手的地块不少，但是其中不少地块却迟迟找不到“婆家”。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，有资金的开发商在选择这些转让的地块时都比较慎重，“最终接盘的不多”。据记者了解，上述去年11月25日想以股权形式转让的那块地，到目前还没有寻求到买家。

“房地产企业拿地谨慎，行业发展到了洗牌阶段。目前对于房地产市场而言，很多房企选择规避风险，选择观望态度。一块地的开发、运作是需要一定周期的。未来的市场也较难把握。因此对于拿地，开发商是各有所虑的，以免资金短缺造成无法弥补的后果。”一业内人士表示。

“去年高价拿地的开发商将面临预期利润空间大幅缩减，进退维谷的局面。开发商须理智地对待市场，将价格一步回归到位，打造适合居住的、高附加值的产品，才是未来真正的赢家。”该人士说道。

当然也有业内人士认为，目前的土地拍卖价是以去年为基准的，起拍价本就不低，再加上宏观政策的影响以及对市场信心的不足，底价成交或是流拍很正常。

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