地产调控：“中场”还是“终场”？

[ 有地产龙头企业谨慎表述：就整个地产行业而言，7月销售数据恐怕不会比6月好，8月、9月后的数据会非常难看 ]

当“救市论”的多空对决尚是一桩无头案时，作为“救”与“不救”的最重要理论支撑，房地产调控目前所处“中场”还是“终场”再度成为多方辩论的焦点。
 
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前撰文，称房地产市场目前所遇到的调整时期可能是“一年甚至更长的时间”。简而言之，就是“中场”。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟与巴曙松持有相似的观点，他认为，不少热点城市的房价还远远没有跌到合理的支撑位，在宏观调控下，无论是楼价还是成交量依然有继续下跌的空间。“或许下半年会是更深入的洗牌阶段。”钟伟预测说。

学界的观点与房地产业界对于宏观调控所处阶段的判断似乎出现了偏差。在学界对“中场”这一概念达成共识时，开发商认为形势可能还没有那么坏，他们分持两种观点：“第一，逆势之下仍有销售增长的可能；第二，上半年市场已经不够乐观，可算作‘终场’，所以必然会出现金融政策的松动，从而带来形势的逆转。”其中，有关“终场”的论调与学者观点针锋相对。

在这争持不下的喧嚣中，仍不甚明了的市场现状暂没有给出最终结论。但是已经有地产龙头企业谨慎表述：就整个地产行业而言，7月销售数据恐怕不会比6月好，8月、9月后的数据会非常难看。

或许，市场还远没有到最糟糕的时候，现在仅是一个“中场”而已。

“中场”与“终场”之辩

“中场”之说缘于巴曙松对目前市场的一个判断，信贷持续紧缩、房价透支未来上升空间、成交萎缩、开发商资金链紧张、成为支持专家们预言房地产调整只是到了中期的论据。

“中场”之说并不为地产商认可。大多数的地产商认为目前的形势已经不妙，以至于需要做出一些改变了。

本周万科集团办公室主任谭华杰在接受媒体采访时表示，目前房地产业情况还不是那么坏，更坏的还在后头。

soho中国董事长潘石屹一直在呼吁政策作一些改变，他在昨日的网聊中明确表示：“今年上半年，北京房地产市场甚至全中国的房地产市场成交量大规模萎缩，房地产行业缺钱的局面在短期之内难以改变。”

但是，老潘的判断，已经“见底”，形势“不能再坏了”。

“实际上是过去几年为了限制房地产市场的规模和发展，出台了许多宏观调控的政策，今天房地产的形势已经与几年前完全不同了，应该‘松绑’，给予和其他行业一样公平的待遇”。潘石屹称。

包括全国工商联房地产商会会长聂梅生等在内，业界代表最近一段时期的“建言”，都寄望于主管部门实施局部的政策微调来挽回楼市的颓势。

“中国房价的普遍大跌不可能存在。若是谁判断中国房地产市场可能出现普遍30%的房价跌幅，如果不是无知，就是居心叵测。”万达集团董事长王健林接受《第一财经日报》专访时对本报记者称。

“没有哪个行业如同房地产一样有如此明显的传导效用。购房意愿的减弱，直接导致汽车甚至纺织业的市场低潮。这是‘伴生关系’。”王健林认为，“从信贷的层面分析，目前房地产所吸纳的贷款依然每年都有25%的增长，而房地产贷款所占信贷比例就达到40%~50%。

“你们有没有注意到政府针对宏观调控所用的字眼已经发生了改变？从今年初的‘防止房价快速上涨’已经变为‘稳定住房价格’。”他认为这或许是一个政策“温和”的信号。