中国楼市成热门话题 发房补不是救市最佳方式

住宅是城市的重要构成元素，也是城市居民最基本的生活设施，因此房地产市场、住宅产业也成了第四届世界城市论坛的主要议题。在昨天的几场分论坛中，来自海内外的专家对当前中国房地产市场的走向，调控措施的应用，以及住宅产品的更新等多方面内容，提出了各种新观点、新思路。

■市场分析

周期波动楼市跌入低谷

近期，房地产市场的低迷态势以及中央、地方政府的大力救市，成为公众关注的焦点，对此，中国房地产及住宅研究会副会长张元端接受本报记者专访时指出，今年房地产市场出现了交易量和房价双双下降的现象，应该用经济周期波动的理论来分析。房地产市场与国民经济的发展周期是相吻合的，近年来我国的国民经济一直保持 2位数的增长势头，而今年上半年速度出现了小幅微降，作为国民经济的寒暑表，房地产市场也就出现下滑。

张元端介绍说，我国房地产市场的前几个波峰分别出现在1993年、1998年和2003年，“经济发展的周期与房地产的周期都在4-6年。如果说2003年是上一个波峰，4-6年，也就是 2007-2009年。那么为什么这个上升的势头没能延续到2009年，而在今年就出现了转折点，主要原因是2007年价格涨得太快了。当价格被炒到高位，一方面，刚性需求的‘用家’买不起房子了，另一方面，‘炒家’的利润空间缩小，无利可图后也放弃了购买，‘用家’、‘炒家’双双离市，就造成了高价格下楼市的大幅下滑。”

走出低迷关键打破观望

楼市步入低谷后，从中央到地方政府都开始了救市，但能否成功推动市场步入上升通道，张元端谨慎地表示，市场何时恢复目前难以预测，一些开发商认为明年上半年可能回暖，也许是过于乐观了。“现在对房地产市场影响最大的是社会上普遍存在的观望情绪。观望情绪何时结束，怎么让其结束，这才是救市面临的最大难题。政府的调控手段有两种，一种是直接调控，例如经济适用房、廉租房，政府说什么价格就是什么价格，影响立竿见影。而另一种是间接调控，包括现在的契税、贷款政策的调控等，这种调控的效果有滞后性，传导到市场需要一个过程。而且调控的力度够不够，目前还不太好评估。”张元端表示，应当期望，通过本轮调控，把房价控制在合理水平，使房地产经济在适度增长区间内保持较长时间的平稳增长和轻微波动。