政策频出莞楼市向好 二套房解冻引投资客入场

近日,记者从中国人民银行网站获悉,央行宣布今年内第5次降息:从12月23日起,下调一年期人民币存、贷款基准利率各0.27个百分点。其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时,下调中央银行再贷款、再贴现利率。从12月25日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

此次降息距离央行前4次降息不足百日。最新的降息利好对于房地产市场资金链紧张的问题有望进一步缓解。而在12月21日,国务院办公厅还在中国政府网发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,即“国十三条”,对本月17日“国三条”的政策进一步细化。业内专家一致认为,“国十三条” 是扩大内需、刺激消费的楼市新政。

政策松绑为楼市解套

“国十三条”一出,楼市的“三驾马车”全部解禁,那就是首次置业宽松、二套房解禁、二手房松绑,甚至一直保持从紧政策的豪宅二手房转让也得以松绑。政府再次以最强烈的信号明确表明,楼市消费作为拉动内需的重要组成部分,必须盘活。

回望前几次出台的救市政策,重点在于解救首次置业,但经过这一段的强力推进消化之后,发现市场放量有限,幅度和范围都不大,对内需的拉动也是杯水车薪,中大户型和豪宅市场几乎波澜不惊,也就是消费力最强的市场区间没能有效启动。

深入解读此次三大政策,第一条是针对二套房的,对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对此,房地产业内人士自是拍手称快,“这是从最合理的角度解决成长性置业的需求,说白了就是让有钱人入场了,同时鼓励投资客进去,真正释放市场需求”。换房群体在过渡性住房不能满足其日益增长的周期性变化之后,自然要考虑换一个更大的居住空间,如果把这部分需求抑制,是不科学的,而且过渡性住房的流动也有利于二手市场的活跃。