规划需作细部调整 东莞中央生活区一期拍卖取消

中央生活区地块

3月4日，一则公告引起了广泛关注(中央生活区地块6月拍卖 新年第一利好抹亮楼市)。这一则由东莞市国土资源局发布的公告称：因城市规划实施细部调整，经市人民政府批准，东莞市国土资源局决定取消中央生活区一期地块（20081005）拍卖出让活动，该地块原定于2008年6月18日上午10时拍卖。公告称，待规划调整工作完成后，将另行发布地块出让公告。

原因 地块规划需作出细部调整

昨日下午，东莞市国土资源局相关负责人在回答记者提问时表示，此次取消中央生活区的拍卖，是因为地块规划需要作出细部调整。据介绍，中央生活区过去的规划在配套设施中有些细节需要进一步完善。东莞市政府一直希望将中央生活区打造成未来东莞城市的核心生活区，因此在发现规划细部不合理的时候，宁愿放慢些节奏，进一步完善规划，也不愿在建设规划中留下遗憾。该负责人同时透露，此次规划调整，主要是充分考虑小区人口规模的配套、轻轨布点等未来交通规划、物流规划等，将整合交通资源、规划资源、土地资源，作出进一步的细部调整，把中央生活区规划调整得更完善。

未来 依然倾向于整体拍卖

谈及规划调整后的地块出让会采取的出让形式，该负责人告诉记者，以后会不会考虑分割出让尚无法确定，但市政府从有利于城市规划实施的角度出发，依然倾向于整体拍卖。至于规划调整后再次出让时起拍价是否会调低，该负责人表示，下次的起拍价，不可否认会根据市场走势作出相应调整，但市政府不仅要考虑城市规划的协调完善，也会考虑扶植行业的健康发展。目前，暂未收到任何明确要求调整起拍价的消息。

对于行业中流传的，政府是因为目前楼市低迷、发展商意图不明确而作出相关决定的说法，该负责人表示，中央生活区取消拍卖与这些因素无关。至于起拍价过高的说法，该负责人告诉记者，地块的起拍价只是某个时期的地价水平和走势的估价，不起决定作用，也不代表这个地块的实际价值。

该负责人表示，应当乐观地看待东莞房地产市场。东莞楼市没有出现大涨大跌，前两年的回升与城市改造、建设有关，东莞大规模的城市建设投入，价值应该体现在土地与房地产行业中。

业内反应 拍卖取消在情理之中

中信地产东莞公司经营部经理 杨懿：中央生活区是东莞的城市形象，也可以说是东莞的“脸面”，政府暂时取消拍卖，调整规划，做到最好的程度再拍卖，也是正常的。我个人认为中央生活区还是应该分成三到四块来拍卖，这样发展商的资金压力相对也要小一些。

东莞田禾房地产投资有限公司营销总监 商俊骏：如果能在现有规划上更进一步，推迟一点时间拍卖也未尝不是好事。目前楼市正处于调整期，这时候拍卖时机不太好。希望规划调整以后能卖得更好。

东莞瑞峰置业总经理 陈强：现在来看，时机的确不太合适，那么还不如再把规划做得精细一些，因为这不仅仅是卖地，更重要的是建一座能代表东莞形象的新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)，因此政府延迟拍卖也在情理之中。我认为在今年9月份之后拍卖比较合适，因为调控政策刚好一年了，政策会有所松动，楼市也会回暖。

链接：中央生活区

占地两千多亩的东莞中央生活区，位于东莞大道左侧。中央生活区的概念最早在7年前已经提出。2001年，市城建规划局在《东莞市科技大道沿线城市设计》成果的基础上，将新中心区划分为中央商务区、行政文化中心、中央生活区三个组成部分。2003年，《东莞市中央生活区详细规划》编制完成，并于同年通过了市政府的审批。此后，中央生活区的建设一度归于沉寂。直到2007年2月，有关部门重新编制了《东莞市中央生活区控制性详细规划》，并对方案进行修改完善，形成了调整草案。2007年6月1日市控规委员会召开的2007年第一次会议上，《东莞市中央生活区控制性详细规划》控规调整获得了审议并通过。