房产、股票如何投资？ 专家支招做“负债狂”

一个人从楼上掉下来，什么时候最恐惧？是“耳边生风”不知何时才能着地的时候。日前，在浙江大学经济学院MBA高级研修班上，北京师范大学金融学教授、金融研究中心主任钟伟，如此形容在资本市场的调整中，浙江企业的现状。

因为预测银根将继续收紧，所以钟伟给浙江企业家们提建议：做实业的，如果要借高利贷维持，还不如把设备养护好，关门等机会；做投资的，少投资或不投资，手捏资金等待机会。

房产：中期持续乐观

今年以来，尽管全国开盘的新楼盘不少，但买房的人数量却少了，成交速度放缓了，各地不时传出房价下滑的声音。不少人的观点是，房价将进入一波下滑趋势。

但钟伟的观点却是：“尽管景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀有可能导致房价走势的不确定性，但我还是倾向于认为在大约6个季度的调整之后、房价可能会明显上升。”钟伟说，他对房地产非常乐观，不过价格的调整也是难以避免的，毕竟四季有更替，经济也会有周期。钟伟甚至建议，作为中长期投资，房产投资值得一试。

股票：短期内不看好

很多企业家经理人学员向钟伟教授请教股票走势，他给了大家两个建议。

“今年唯一的机会就是国庆后成品油调价，可能会带来一波行情，但幅度不会大。”钟伟并不看好短期内的股票，他认为，A股明年的重心还会下移，资本市场的调整会有惯性，如果真的想找点机会，他看好煤炭、农药化肥、新能源等板块。“新能源仍然处于概念炒作阶段。”

另外，他建议做股票的人不要去做期货，因为期货纯粹是技术型操作，用做股票的理念做期货，一定亏得很惨。

做PE不一定利润高

如今，国内越来越多的资金流向去做PE。钟伟觉得不应盲目跟随，做PE不一定利润高。

最早一批创投公司里，有一家创投公司2003年集资20亿，投了20个企业，到了2007年，其中12家企业已经不存在，剩下8家，其中3家获得了700%的回报，另外5家获得200%~500%不等的回报，总共市值达到50亿左右。“看起来似乎回报率不错。但是考虑到2003年至2007年的大牛市，相信只要有一定智商的人，如果拥有20亿资金，把它翻到50亿并不是件难事。”钟伟觉得，外界对PE的描述被高估了。

今年，全球IPO市场已经显著收缩，筹资额可能只有2007年的一半，不少IPO被撤回或推迟，作为PE的主要退出途径之一，IPO市场的收缩并不是个好消息，钟伟认为大家做PE一定要谨慎。

努力做个“负债狂”

“如果你想成为一个比别人更有钱的人，那么并不是管好你的资产，而是极大地做大你的负债。”这句话，对投资者有用，对个人也有用。钟伟在授课结尾时不忘提醒大家努力做个“负债狂”。当然，这个“负债狂”是有前提和度的，前提是要有一定回报的投资项目，度是最好不超过50%的负债率。尽管钟伟教授认为，内部不确定性大于外部，投资风险大于机遇，但投资市场是需要时刻关注的，机会或许就在某一刻。

“投资不是为了现在的你，而是为了将来的你或者子孙，因此，心态要放好，不要见着市场不景气，只想着守钱，错过好机会。”钟伟觉得，世间最不值钱的东西有两种，一是货币，另一个就是电器。

所以钟伟建议大家，每户人家都应该做份家庭资产负债表，稳健的投资者负债率应该是50%，而保守的应该是30%，“贫困不是因为你钱不够，是因为你负债不够”。当然，这样的说法是有前提的：有合适的、做过认真分析的项目可投。