吴定平:地产商要反思 任志强们该如何"过冬"

近日，任志强在媒体发表文章称，“当现金流紧张时，企业本应降价销售以收回资金，但如降价造成了亏损并不能让企业生存下去时，企业就只能将建筑物交给银行了”。王石则撰文表示，“对于房地产来讲，虽然现在整体形势有问题，但是我觉得眼前恰恰是房地产整体升级的最好时期”、“ 现在我们又回到了原点，就是使你的产品更适应客户，如何让客户更满意。”

任志强的观点比较悲观，甚至多少有点自暴自弃，但骨子里承袭的依然是他“银行比地产商先死”的一贯立场；相比之下，王石则更显镇定、乐观，在正视楼市现状的同时多是反思、检讨，难怪深受网友好评！

房地产市场不太景气，部分地产商日子比较难熬，这是事实。随着现金流的日趋紧张，个别项目出现烂尾楼也不无可能。以任志强为代表的一批地产商急切呼吁国家出台更加有利的救市举措，其心情也是值得理解的。但问题时，地产商除了一味呼吁之外，就不应反省、深思吗？

中国房地产市场为何出现如此景象，缘于国家宏观调控太严？错。从紧货币政策的实施、二套房新政的出台等，在一定程度上确实给狂热的楼市降了温，有效遏制了非理性的市场需求，但同时更大大化解了楼市潜在的巨大风险。如果当初中央没及时出台严厉的调控举措，任凭开发商疯狂投资、炒作，那么现在濒临破产倒闭的房地产商或许就远不止现在这个数了。

责任在消费者持币观望？同样不尽情理。国发发改委官员日前表示，中国商品住房其实“有一个潜在的巨大的需求”。既然如此，市场成交量为何还出现萎缩？问题的症结恰恰在市场本身：商品房价格太高。从统计数据看：从2007年至2008年上半年共计18个月内，房价同比上涨超过5%的月份占100%；从2007年下半年到2008年上半年，同比上涨超过8%的愈83%。如此疯狂的涨幅，普通百姓谁能承受得起？